1004 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 81,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 190 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748090568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
75028748090568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 184 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 235 390 $ Poids 75 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 760 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 226 673 $ Poids 59 % |
| 3 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 554 $ Poids 51 % |
| 4 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 157 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 383 426 $ Poids 51 % |
| 5 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 101 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 477 894 $ Poids 50 % |
| 6 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 277 081 $ Poids 48 % |
| 7 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 558 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 325 $ Poids 47 % |
| 8 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 276 752 $ Poids 43 % |
| 9 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 345 647 $ Poids 42 % |
| 10 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 165 $ Poids 40 % |
| 11 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 472 $ Poids 38 % |
| 12 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 135 855 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.