319 Rue PERREAULT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 72 m² · constr. 1972 · terrain 1 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 132 700 $ +96.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748090830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
75028748090830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
460 762 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 238 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 239 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 527 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 681 $ Poids 48 % |
| 3 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 353 611 $ Poids 45 % |
| 4 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 593 $ Poids 42 % |
| 5 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 238 m · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −6 202 $ | 491 007 $ Poids 42 % |
| 6 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 284 096 $ Poids 41 % |
| 7 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 475 578 $ Poids 37 % |
| 8 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 126 933 $ Poids 36 % |
| 9 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 251 $ Poids 34 % |
| 10 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 284 824 $ Poids 33 % |
| 11 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 009 $ Poids 32 % |
| 12 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 611 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 431 389 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.