1053 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 87,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 171 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748092199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
75028748092199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 120 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 495 534 $ Poids 64 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 930 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 252 918 $ Poids 56 % |
| 3 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 215 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −5 645 $ | 262 218 $ Poids 55 % |
| 4 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 100 $ Poids 55 % |
| 5 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 217 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 421 967 $ Poids 53 % |
| 6 | 345, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-08-18 · 964 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 748 $ Poids 48 % |
| 7 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 996 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 372 $ Poids 46 % |
| 8 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 749 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 326 871 $ Poids 36 % |
| 9 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 704 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 515 522 $ Poids 35 % |
| 10 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 461 $ Poids 35 % |
| 11 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 595 407 $ Poids 34 % |
| 12 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 307 352 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.