1048 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 171 400 $ +79.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748092512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
75028748092512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
473 262 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 197 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +13 548 $ | 269 792 $ Poids 78 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 879 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 262 941 $ Poids 52 % |
| 3 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 141 $ Poids 52 % |
| 4 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 188 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 964 $ Poids 49 % |
| 5 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 68 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 474 814 $ Poids 47 % |
| 6 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 662 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 973 $ Poids 45 % |
| 7 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 016 $ Poids 41 % |
| 8 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 467 $ Poids 40 % |
| 9 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 509 $ Poids 39 % |
| 10 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 316 592 $ Poids 36 % |
| 11 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 393 917 $ Poids 36 % |
| 12 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 134 811 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.