1052 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 82,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748092785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
75028748092785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 239 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +4 516 $ | 264 214 $ Poids 71 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 925 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 256 485 $ Poids 54 % |
| 3 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 114 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 480 974 $ Poids 53 % |
| 4 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 967 $ Poids 53 % |
| 5 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 232 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 427 037 $ Poids 51 % |
| 6 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 708 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 676 $ Poids 42 % |
| 7 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 820 $ Poids 41 % |
| 8 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 310 696 $ Poids 39 % |
| 9 | 345, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-08-18 · 985 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 035 $ Poids 39 % |
| 10 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 476 $ Poids 37 % |
| 11 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 313 232 $ Poids 35 % |
| 12 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 506 417 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.