343 Rue LEBEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 115,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 178 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748095214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
75028748095214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 422 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 210 446 $ Poids 75 % |
| 2 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 467 m · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 515 383 $ Poids 71 % |
| 3 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 502 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 350 667 $ Poids 60 % |
| 4 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 609 191 $ Poids 41 % |
| 5 | 1978, Rang Double, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 145 490 $ (1 445 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 835 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −14 549 $ | 143 178 $ Poids 40 % |
| 6 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 363 649 $ Poids 39 % |
| 7 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 996 $ Poids 34 % |
| 8 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 375 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +63 280 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 572 254 $ Poids 34 % |
| 9 | 345, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-08-18 · 715 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 540 009 $ Poids 34 % |
| 10 | 1056, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2024-08-08 · 264 m · Vendu 435 000 $ (4 223 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 503 526 $ Poids 28 % |
| 11 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −759 $ | 82 217 $ Poids 28 % |
| 12 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 437 804 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.