590 Rue DESABRAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 119,5 m² · constr. 2021 · terrain 9 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 712,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 345 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748098075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
75028748098075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 254 m · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 632 $ Poids 78 % |
| 2 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 714 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 598 $ Poids 64 % |
| 3 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 236 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 718 $ Poids 58 % |
| 4 | 1978, Rang Double, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 145 490 $ (1 445 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 835 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +12 367 $ | 173 272 $ Poids 41 % |
| 5 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 503 $ Poids 29 % |
| 6 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 729 327 $ Poids 25 % |
| 7 | 1056, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2024-08-08 · 573 m · Vendu 435 000 $ (4 223 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 599 817 $ Poids 22 % |
| 8 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 662 974 $ Poids 22 % |
| 9 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 041 $ Poids 20 % |
| 10 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 086 $ Poids 17 % |
| 11 | 112, rue des Hirondelles, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 420 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 119 $ Poids 17 % |
| 12 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 529 550 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.