580 Rue DESABRAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
278 300 $
Chalet · 2 302 $/m² · 120,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 81 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748098662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
75028748098662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
492 450 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 220 m · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 556 214 $ Poids 79 % |
| 2 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 698 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 227 025 $ Poids 64 % |
| 3 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 226 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 379 696 $ Poids 56 % |
| 4 | 1978, Rang Double, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-28 · 999 m · Vendu 145 490 $ (1 445 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 835 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −14 549 $ | 147 368 $ Poids 40 % |
| 5 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 557 $ Poids 29 % |
| 6 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 626 395 $ Poids 25 % |
| 7 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 785 $ Poids 22 % |
| 8 | 1056, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2024-08-08 · 533 m · Vendu 435 000 $ (4 223 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 515 773 $ Poids 21 % |
| 9 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 031 $ Poids 20 % |
| 10 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 466 553 $ Poids 19 % |
| 11 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 476 987 $ Poids 18 % |
| 12 | 112, rue des Hirondelles, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 420 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +60 167 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 413 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.