570 Rue DESABRAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 75 m² · constr. 1950 · terrain 1 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 119 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748098815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
75028748098815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
482 714 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 752 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 225 340 $ Poids 72 % |
| 2 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 440 697 $ Poids 40 % |
| 3 | 559, rue Desabrais, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 86 m · Vendu 299 000 $ (3 738 $/m²) 80 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 342 503 $ Poids 37 % |
| 4 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 173 $ Poids 35 % |
| 5 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 752 m · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 464 486 $ Poids 33 % |
| 6 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 038 $ Poids 30 % |
| 7 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 766 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 361 934 $ Poids 30 % |
| 8 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 129 780 $ Poids 30 % |
| 9 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 823 $ Poids 29 % |
| 10 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 716 $ Poids 25 % |
| 11 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 327 $ Poids 21 % |
| 12 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 217 992 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.