384 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 73,6 m² · constr. 1960 · terrain 36 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 223 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 158 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748113258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
75028748113258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 458 614 $ Poids 48 % |
| 2 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 991 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 436 353 $ Poids 47 % |
| 3 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 076 $ Poids 47 % |
| 4 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 128 452 $ Poids 40 % |
| 5 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 824 $ Poids 39 % |
| 6 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −16 936 $ | 228 787 $ Poids 39 % |
| 7 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 884 $ Poids 33 % |
| 8 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 337 $ Poids 24 % |
| 9 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 975 $ Poids 23 % |
| 10 | 559, rue Desabrais, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 738 $/m²) 80 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 354 837 $ Poids 21 % |
| 11 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 450 739 $ Poids 19 % |
| 12 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −31 012 $ | 470 798 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.