1 ERE RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
587 400 $
Autre · terrain 290 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 003 m²
Frontage
291,4 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 394 500 $ +108.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757321343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
821 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
75028757321343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 69 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, 1re rue, Sainte-Sophie 2025-10-07 · 856 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 41 % |
| 2 | 4, rue Champêtre, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (4 818 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 832 $ Poids 39 % |
| 3 | 2393, 1ère rue, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 445 m · Vendu 1 108 000 $ Ajust. marché +147 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 373 $ Poids 39 % |
| 4 | 16, rue Robert, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 33 % |
| 5 | 19, rue Thérèse, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 32 % |
| 6 | 27, rue Champêtre, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 199 900 $ (2 402 $/m²) 499,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 086 $ Poids 30 % |
| 7 | 33, rue Thérèse, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 975 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 30 % |
| 8 | 405, montée Morel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (2 251 $/m²) 502 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 711 $ Poids 30 % |
| 9 | 2388, 1ere Rue, Sainte-Sophie 2025-02-25 · 795 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 625 $ Poids 30 % |
| 10 | 2, rue du Pavillon, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (1 792 $/m²) 613,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 28 % |
| 11 | 15, rue Thérèse, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 28 % |
| 12 | 42, rue Robert, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.