201 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · terrain 9 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 323,2 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 666 500 $ -13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757329276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
75028757329276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, 1re rue, Sainte-Sophie 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 33 % |
| 2 | 4, rue Champêtre, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (4 818 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 832 $ Poids 25 % |
| 3 | 2, rue du Pavillon, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (1 792 $/m²) 613,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 24 % |
| 4 | 2393, 1ère rue, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 108 000 $ Ajust. marché +147 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 373 $ Poids 22 % |
| 5 | 27, rue Champêtre, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 199 900 $ (2 402 $/m²) 499,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 086 $ Poids 20 % |
| 6 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 000 $ Poids 19 % |
| 7 | 405, montée Morel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (2 251 $/m²) 502 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 711 $ Poids 16 % |
| 8 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 328 $ Poids 16 % |
| 9 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 535 $ Poids 16 % |
| 10 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 794 $ Poids 16 % |
| 11 | 14, chemin du Golf, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (2 752 $/m²) 307,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 183 $ Poids 15 % |
| 12 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.