1 ERE RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
614 000 $
Autre · terrain 298 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 251,8 m²
Frontage
135,7 m
CUBF
8322
Usage
Production de gazon en pièces
Valeur au rôle 2026 — composition
891 800 $
Rôle antérieur 444 200 $ +100.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757354254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
75028757354254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Champêtre, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 897 m · Vendu 583 000 $ (4 818 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 832 $ Poids 45 % |
| 2 | 2, rue du Pavillon, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (1 792 $/m²) 613,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 39 % |
| 3 | 27, rue Champêtre, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 199 900 $ (2 402 $/m²) 499,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 086 $ Poids 37 % |
| 4 | 405, montée Morel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (2 251 $/m²) 502 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 711 $ Poids 34 % |
| 5 | 2414, 1re rue, Sainte-Sophie 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 32 % |
| 6 | 16, rue Robert, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 30 % |
| 7 | 2393, 1ère rue, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 871 m · Vendu 1 108 000 $ Ajust. marché +147 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 373 $ Poids 30 % |
| 8 | 19, rue Thérèse, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 28 % |
| 9 | , Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 189 996 $ Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 506 $ Poids 28 % |
| 10 | 268, Montée Masson, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 27 % |
| 11 | 14, chemin du Golf, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-06 · 931 m · Vendu 845 000 $ (2 752 $/m²) 307,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 183 $ Poids 27 % |
| 12 | 8, rue Thérèse, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.