2311 1 ERE RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 90,2 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 136 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757410124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
75028757410124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, 1re rue, Sainte-Sophie 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 183 535 $ Poids 49 % |
| 2 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 508 074 $ Poids 24 % |
| 3 | 2399, rue Jolivet, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (622 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −900 $ | 65 207 $ Poids 23 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 446 900 $ Poids 20 % |
| 5 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 488 620 $ Poids 18 % |
| 6 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 484 933 $ Poids 17 % |
| 7 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 456 479 $ Poids 17 % |
| 8 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 845 $ Poids 16 % |
| 9 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 278 $ Poids 14 % |
| 10 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 101 $ Poids 13 % |
| 11 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 362 464 $ Poids 13 % |
| 12 | 15, rue Thérèse, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 351 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.