1 ERE RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
281 300 $
Autre · 3 369 $/m² · 83,5 m² · constr. 1945 · terrain 5 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,9 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 47 700 $ +195.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757410591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
47 700 $
ID provincial
75028757410591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, 1re rue, Sainte-Sophie 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 172 646 $ Poids 44 % |
| 2 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 488 335 $ Poids 26 % |
| 3 | 141, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 892 $/m²) 87,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 674 $ Poids 22 % |
| 4 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 465 413 $ Poids 21 % |
| 5 | 154154A, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 152 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 505 $ Poids 17 % |
| 6 | 2399, rue Jolivet, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (622 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 61 622 $ Poids 17 % |
| 7 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 438 150 $ Poids 16 % |
| 8 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 443 292 $ Poids 15 % |
| 9 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 420 $ Poids 14 % |
| 10 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 660 $ Poids 14 % |
| 11 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 699 $ Poids 13 % |
| 12 | 110, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 817 $/m²) 98,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 352 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.