215 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 74,9 m² · constr. 1957 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 104 800 $ +87.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757410706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
75028757410706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 440 357 $ Poids 23 % |
| 2 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 462 999 $ Poids 21 % |
| 3 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 416 755 $ Poids 19 % |
| 4 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 863 $ Poids 18 % |
| 5 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 009 $ Poids 16 % |
| 6 | 2135, Terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (6 811 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 427 $ Poids 14 % |
| 7 | 2169, terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 224 $ Poids 14 % |
| 8 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 423 $ Poids 13 % |
| 9 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 444 044 $ Poids 13 % |
| 10 | 2165, rue de l'Hôtel de Ville, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 159 346 $ (2 186 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −15 935 $ | 166 792 $ Poids 13 % |
| 11 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 414 624 $ Poids 11 % |
| 12 | 126, rue des Bois, Sainte-Sophie 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (5 667 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 470 382 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.