224 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 110,8 m² · constr. 1950 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 163 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757411851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
75028757411851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Champêtre, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (4 818 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 547 960 $ Poids 26 % |
| 2 | 2414, 1re rue, Sainte-Sophie 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 203 563 $ Poids 25 % |
| 3 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 283 $ Poids 24 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 496 307 $ Poids 24 % |
| 5 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 541 896 $ Poids 22 % |
| 6 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 509 $ Poids 20 % |
| 7 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 407 304 $ Poids 20 % |
| 8 | 2399, rue Jolivet, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (622 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −900 $ | 71 618 $ Poids 19 % |
| 9 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 166 $ Poids 17 % |
| 10 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −13 122 $ | 403 244 $ Poids 14 % |
| 11 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 408 393 $ Poids 14 % |
| 12 | 16, rue Robert, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 797 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.