2218 1 ERE RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
608 200 $
Autre · 2 841 $/m² · 214,1 m² · constr. 1964 · terrain 37 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 928,5 m²
Frontage
178,9 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 311 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757445061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
75028757445061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102AC, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 691 $/m²) 196,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 749 506 $ Poids 30 % |
| 2 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +61 895 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 694 689 $ Poids 26 % |
| 3 | 126, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 621 500 $ (3 496 $/m²) 177,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 210 $ · Ajust. superficie +63 443 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 742 004 $ Poids 13 % |
| 4 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 687 407 $ Poids 13 % |
| 5 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +70 238 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 824 661 $ Poids 10 % |
| 6 | 386, Montée-Masson, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 654 634 $ Poids 10 % |
| 7 | 38, rue Champêtre, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 295 $/m²) 241,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −44 807 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 823 182 $ Poids 7 % |
| 8 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +53 157 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 687 424 $ Poids 7 % |
| 9 | 742, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 771 $/m²) 173,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +56 674 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 624 870 $ Poids 7 % |
| 10 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 678 925 $ Poids 6 % |
| 11 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +44 877 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 637 505 $ Poids 6 % |
| 12 | 19, Chemin du Golf, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 446 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +60 905 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 962 087 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.