164 Rue CHAMPS FLEURIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 144,4 m² · constr. 2017 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 336 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757604256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
75028757604256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 158 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 625 734 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 95 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 582 356 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 227 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 670 483 $ Poids 76 % |
| 4 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 209 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 159 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 630 491 $ Poids 71 % |
| 5 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 218 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 659 111 $ Poids 67 % |
| 6 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 32 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −30 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 039 $ Poids 67 % |
| 7 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 121 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 652 567 $ Poids 64 % |
| 8 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 82 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −45 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 265 $ Poids 60 % |
| 9 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 945 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 519 325 $ Poids 51 % |
| 10 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 816 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 735 567 $ Poids 43 % |
| 11 | 161, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 45 m · Vendu 622 000 $ (4 005 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 306 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 722 588 $ Poids 43 % |
| 12 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 923 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −43 315 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 603 883 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.