162 Rue CHAMPS FLEURIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 79,3 m² · constr. 2017 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 274 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757604308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
75028757604308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 45 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 49 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 529 257 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 212 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 569 332 $ Poids 63 % |
| 3 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 553 364 $ Poids 63 % |
| 4 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 945 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 514 061 $ Poids 60 % |
| 5 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 866 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 521 861 $ Poids 60 % |
| 6 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 927 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 162 $ Poids 56 % |
| 7 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 541 593 $ Poids 56 % |
| 8 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 958 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 656 $ Poids 53 % |
| 9 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 361 $ Poids 53 % |
| 10 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 700 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 497 385 $ Poids 53 % |
| 11 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 787 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 697 $ Poids 49 % |
| 12 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 226 899 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.