153 Rue CHAMPS FLEURIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 169,5 m² · constr. 2017 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 367 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757605064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
75028757605064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 88 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 97 % |
| 2 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 244 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 681 133 $ Poids 96 % |
| 3 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 16 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 630 776 $ Poids 96 % |
| 4 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 57 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 827 $ Poids 80 % |
| 5 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 561 492 $ Poids 62 % |
| 6 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 154 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −43 154 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 694 430 $ Poids 59 % |
| 7 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 71 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 670 729 $ Poids 57 % |
| 8 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 991 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 647 371 $ Poids 55 % |
| 9 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 103 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 619 677 $ Poids 55 % |
| 10 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 994 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 698 335 $ Poids 54 % |
| 11 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 107 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +72 702 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 680 369 $ Poids 52 % |
| 12 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 833 471 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.