158 Rue CHAMPS FLEURIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 144 m² · constr. 2017 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 339 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757605411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
75028757605411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 150 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 624 863 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 58 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 581 585 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 275 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 669 596 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 247 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 966 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 629 684 $ Poids 70 % |
| 5 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 261 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 658 253 $ Poids 66 % |
| 6 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 16 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 325 $ Poids 66 % |
| 7 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 143 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 651 665 $ Poids 64 % |
| 8 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 49 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −46 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 534 $ Poids 59 % |
| 9 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 993 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 518 653 $ Poids 49 % |
| 10 | 161, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 63 m · Vendu 622 000 $ (4 005 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 306 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 721 787 $ Poids 43 % |
| 11 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 851 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 734 672 $ Poids 42 % |
| 12 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 971 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −44 008 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 603 190 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.