156 Rue CHAMPS FLEURIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 169,9 m² · constr. 2018 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 376 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757605462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
75028757605462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 45 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 649 003 $ Poids 97 % |
| 2 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 259 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 685 265 $ Poids 95 % |
| 3 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 50 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 634 647 $ Poids 95 % |
| 4 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 30 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 647 421 $ Poids 80 % |
| 5 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 564 904 $ Poids 62 % |
| 6 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 175 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −42 477 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 698 407 $ Poids 59 % |
| 7 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 95 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 471 $ Poids 58 % |
| 8 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 986 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 650 999 $ Poids 55 % |
| 9 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 129 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 623 315 $ Poids 55 % |
| 10 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 991 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 702 248 $ Poids 54 % |
| 11 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 150 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +73 573 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 684 202 $ Poids 51 % |
| 12 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 838 112 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.