154 Rue CHAMPS FLEURIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 101,7 m² · constr. 2017 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 293 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757605524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
75028757605524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 211 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 629 740 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 242 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +3 894 $ | 278 127 $ Poids 87 % |
| 3 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 738 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 453 749 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 163 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 594 304 $ Poids 69 % |
| 5 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 847 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 267 $ Poids 66 % |
| 6 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 275 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 636 809 $ Poids 61 % |
| 7 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 111 $ Poids 59 % |
| 8 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 62 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +46 768 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 594 731 $ Poids 59 % |
| 9 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 242 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 583 625 $ Poids 59 % |
| 10 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 122 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 625 021 $ Poids 57 % |
| 11 | 112, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 213 m · Vendu 519 000 $ (5 232 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 584 677 $ Poids 57 % |
| 12 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 127 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 589 932 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.