152 Rue CHAMPS FLEURIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 97,8 m² · constr. 2016 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 277 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757605575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
75028757605575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 59 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 196 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 615 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 254 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +2 596 $ | 272 107 $ Poids 78 % |
| 3 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 176 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 718 $ Poids 74 % |
| 4 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 73 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 827 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 290 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 622 386 $ Poids 68 % |
| 6 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 750 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 446 058 $ Poids 67 % |
| 7 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 834 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 424 $ Poids 61 % |
| 8 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 025 $ Poids 57 % |
| 9 | 112, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 219 m · Vendu 519 000 $ (5 232 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 571 880 $ Poids 57 % |
| 10 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 530 468 $ Poids 55 % |
| 11 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 936 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 572 470 $ Poids 54 % |
| 12 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 254 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 571 566 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.