105 Rue GOODZ · Sainte-Sophie
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 114,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 320 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757606348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
75028757606348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 337 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −7 788 $ | 282 307 $ Poids 83 % |
| 2 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 822 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 479 581 $ Poids 69 % |
| 3 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 94 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +52 510 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 642 724 $ Poids 67 % |
| 4 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 767 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 458 $ Poids 65 % |
| 5 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 125 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 634 069 $ Poids 56 % |
| 6 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 337 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 591 997 $ Poids 56 % |
| 7 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 444 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −37 921 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 578 517 $ Poids 56 % |
| 8 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 180 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −46 364 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 534 641 $ Poids 55 % |
| 9 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 249 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 598 472 $ Poids 55 % |
| 10 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 818 $ Poids 48 % |
| 11 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 253 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −39 680 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 558 967 $ Poids 48 % |
| 12 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 496 143 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.