109 Rue GOODZ · Sainte-Sophie
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 98,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 278 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757606876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
75028757606876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 58 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 86 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 087 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 348 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −9 086 $ | 261 636 $ Poids 79 % |
| 3 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 278 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 559 904 $ Poids 71 % |
| 4 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 741 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 896 $ Poids 67 % |
| 5 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 171 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +38 291 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 561 205 $ Poids 66 % |
| 6 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 841 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 448 030 $ Poids 65 % |
| 7 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 400 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 601 323 $ Poids 64 % |
| 8 | 112, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 278 m · Vendu 519 000 $ (5 232 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 551 141 $ Poids 57 % |
| 9 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 348 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 550 591 $ Poids 54 % |
| 10 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 153 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 588 839 $ Poids 53 % |
| 11 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 611 $ Poids 52 % |
| 12 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 245 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 555 782 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.