113 Rue SOLOMON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 89 m² · constr. 2006 · terrain 1 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 238 400 $ +82.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757607686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
75028757607686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 44 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 559 949 $ Poids 85 % |
| 2 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 260 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 530 055 $ Poids 84 % |
| 3 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 495 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 569 127 $ Poids 73 % |
| 4 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 364 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 529 736 $ Poids 70 % |
| 5 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 942 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 464 525 $ Poids 63 % |
| 6 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 548 396 $ Poids 56 % |
| 7 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 901 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 768 $ Poids 54 % |
| 8 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 724 $ Poids 49 % |
| 9 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 542 959 $ Poids 46 % |
| 10 | 112, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 327 m · Vendu 519 000 $ (5 232 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 522 909 $ Poids 45 % |
| 11 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 526 679 $ Poids 42 % |
| 12 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 694 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 265 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.