108 Rue SOLOMON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 96,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 233 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757608472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
75028757608472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 98 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 582 623 $ Poids 97 % |
| 2 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 412 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 551 096 $ Poids 70 % |
| 3 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 464 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −10 384 $ | 257 674 $ Poids 70 % |
| 4 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 312 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 552 269 $ Poids 69 % |
| 5 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 682 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 857 $ Poids 65 % |
| 6 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 549 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 592 021 $ Poids 64 % |
| 7 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 935 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 443 692 $ Poids 56 % |
| 8 | 112, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 359 m · Vendu 519 000 $ (5 232 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 542 790 $ Poids 54 % |
| 9 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 885 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 485 724 $ Poids 53 % |
| 10 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 912 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 521 $ Poids 53 % |
| 11 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 247 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 580 162 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 464 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 542 655 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.