104 Rue SOLOMON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 96 m² · constr. 2006 · terrain 1 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 233 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757608724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
75028757608724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 105 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 580 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 440 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 549 410 $ Poids 70 % |
| 3 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 338 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 550 515 $ Poids 70 % |
| 4 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 494 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −10 384 $ | 256 948 $ Poids 67 % |
| 5 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 650 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 573 $ Poids 65 % |
| 6 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 574 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 590 214 $ Poids 64 % |
| 7 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 864 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 484 050 $ Poids 55 % |
| 8 | 112, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 391 m · Vendu 519 000 $ (5 232 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 541 221 $ Poids 54 % |
| 9 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 967 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 442 508 $ Poids 53 % |
| 10 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 880 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 325 $ Poids 53 % |
| 11 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 277 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 578 573 $ Poids 46 % |
| 12 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 567 546 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.