108 Rue GOODZ · Sainte-Sophie
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 95 m² · constr. 2006 · terrain 1 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 257 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757617020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
75028757617020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 48 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 577 850 $ Poids 97 % |
| 2 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 211 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 547 592 $ Poids 74 % |
| 3 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 318 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 546 599 $ Poids 74 % |
| 4 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 439 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 587 201 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 386 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −10 384 $ | 255 737 $ Poids 67 % |
| 6 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 705 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 101 $ Poids 60 % |
| 7 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 878 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 440 536 $ Poids 55 % |
| 8 | 112, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 312 m · Vendu 519 000 $ (5 232 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 538 605 $ Poids 54 % |
| 9 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 564 810 $ Poids 52 % |
| 10 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 481 261 $ Poids 50 % |
| 11 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 328 $ Poids 48 % |
| 12 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 784 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.