1040 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
798 900 $
Autre · 2 863 $/m² · 279 m² · constr. 2017 · terrain 4 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 638 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 268 100 $
Rôle antérieur 1 984 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757619199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 149 000 $
Valeur bâtiment
1 119 100 $
Rôle antérieur
1 984 400 $
ID provincial
75028757619199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 654 $ Poids 43 % |
| 2 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 967 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 427 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 548 077 $ Poids 18 % |
| 3 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 598 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +142 154 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 879 738 $ Poids 17 % |
| 4 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 137 401 $ Poids 16 % |
| 5 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 957 m · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 595 247 $ Poids 14 % |
| 6 | 677, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 619 m · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −48 957 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 925 $ Poids 11 % |
| 7 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 391 m · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +103 317 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 766 241 $ Poids 11 % |
| 8 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 365 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +149 267 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 795 806 $ Poids 10 % |
| 9 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 831 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 213 728 $ Poids 9 % |
| 10 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 598 m · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +127 077 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 850 857 $ Poids 8 % |
| 11 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 527 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +153 500 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 846 097 $ Poids 8 % |
| 12 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 445 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 352 644 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.