794 Chemin ACHIGAN S · Sainte-Sophie
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 168,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 389,4 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 344 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757627697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
75028757627697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 331 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 587 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 344 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 602 493 $ Poids 92 % |
| 3 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 586 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 635 285 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 356 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 604 067 $ Poids 77 % |
| 5 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 942 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 903 975 $ Poids 56 % |
| 6 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 507 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 427 $ Poids 55 % |
| 7 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 415 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −42 980 $ | 628 632 $ Poids 52 % |
| 8 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 289 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 578 651 $ Poids 52 % |
| 9 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 497 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −45 354 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 649 330 $ Poids 51 % |
| 10 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 421 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +69 872 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 639 027 $ Poids 50 % |
| 11 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 523 688 $ Poids 46 % |
| 12 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 606 964 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.