800 Chemin ACHIGAN S · Sainte-Sophie
Valeur estimée
597 900 $
Autre · 3 928 $/m² · 152,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 193,5 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 566 500 $ -8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757628172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
75028757628172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 73 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 333 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 603 $ Poids 90 % |
| 2 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 592 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 573 078 $ Poids 77 % |
| 3 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 406 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 592 350 $ Poids 75 % |
| 4 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 348 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −31 640 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 531 $ Poids 75 % |
| 5 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 373 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 555 357 $ Poids 74 % |
| 6 | 742, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 433 m · Vendu 480 000 $ (2 771 $/m²) 173,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 496 $ Poids 60 % |
| 7 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 630 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 430 $ Poids 55 % |
| 8 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 614 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 354 $ Poids 52 % |
| 9 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 471 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 613 437 $ Poids 50 % |
| 10 | 161, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 410 m · Vendu 622 000 $ (4 005 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 306 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 672 898 $ Poids 43 % |
| 11 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 474 889 $ Poids 41 % |
| 12 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 913 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −68 937 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 811 042 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.