840 Chemin ACHIGAN S · Sainte-Sophie
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 145,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 435,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 342 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757628346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
75028757628346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 448 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −44 437 $ | 592 143 $ Poids 83 % |
| 2 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 374 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 546 892 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 411 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 566 085 $ Poids 63 % |
| 4 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 632 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 343 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 592 407 $ Poids 63 % |
| 5 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 667 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 637 379 $ Poids 62 % |
| 6 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 388 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −44 260 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 563 711 $ Poids 58 % |
| 7 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 512 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 618 776 $ Poids 57 % |
| 8 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 654 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 625 340 $ Poids 56 % |
| 9 | 161, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 450 m · Vendu 622 000 $ (4 005 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 306 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge −34 210 $ | 687 070 $ Poids 40 % |
| 10 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 487 957 $ Poids 34 % |
| 11 | 101, Rue Goodz, Sainte-Sophie 2024-07-19 · 278 m · Vendu 632 500 $ (4 476 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 097 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 739 224 $ Poids 31 % |
| 12 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 700 020 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.