850 Chemin ACHIGAN S · Sainte-Sophie
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 255,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 307,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 355 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757629230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
75028757629230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 568 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +102 215 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 757 299 $ Poids 30 % |
| 2 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 432 097 $ Poids 28 % |
| 3 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 459 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 464 099 $ Poids 27 % |
| 4 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 334 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +111 307 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 703 936 $ Poids 19 % |
| 5 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 404 m · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +70 893 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 686 217 $ Poids 18 % |
| 6 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 840 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +186 055 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 066 033 $ Poids 16 % |
| 7 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 497 141 $ Poids 16 % |
| 8 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 489 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +122 632 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 756 899 $ Poids 15 % |
| 9 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 417 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +51 411 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 342 804 $ Poids 15 % |
| 10 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 568 m · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +91 374 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 741 405 $ Poids 15 % |
| 11 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 419 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 738 171 $ Poids 15 % |
| 12 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 446 m · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +102 701 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 781 903 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.