784 Chemin ACHIGAN S · Sainte-Sophie
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 103 m² · constr. 1890 · terrain 6 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 176,1 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 147 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757636819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
75028757636819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 271 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 618 $ Poids 90 % |
| 2 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 526 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 881 $ Poids 81 % |
| 3 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 594 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 249 848 $ Poids 77 % |
| 4 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 878 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 433 285 $ Poids 61 % |
| 5 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 511 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 833 $ Poids 60 % |
| 6 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 371 912 $ Poids 58 % |
| 7 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 438 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 164 $ Poids 54 % |
| 8 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 594 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 978 $ Poids 53 % |
| 9 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 475 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 544 762 $ Poids 53 % |
| 10 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 417 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +50 568 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 545 926 $ Poids 52 % |
| 11 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 581 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 850 $ Poids 51 % |
| 12 | 112, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 558 m · Vendu 519 000 $ (5 232 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 546 557 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.