788 Chemin ACHIGAN S · Sainte-Sophie
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 227,1 m² · constr. 1970 · terrain 12 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 150,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 259 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757637498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
75028757637498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 564 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +54 323 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 709 407 $ Poids 54 % |
| 2 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 455 233 $ Poids 39 % |
| 3 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 361 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +65 787 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 658 415 $ Poids 36 % |
| 4 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 482 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +75 026 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 709 293 $ Poids 31 % |
| 5 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 467 m · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 647 336 $ Poids 28 % |
| 6 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 564 m · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +48 562 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 698 592 $ Poids 26 % |
| 7 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 580 m · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 735 175 $ Poids 20 % |
| 8 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 728 $ Poids 15 % |
| 9 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 493 832 $ Poids 13 % |
| 10 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 505 200 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.