766 Chemin ACHIGAN S · Sainte-Sophie
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 5 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 124,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 169 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757646755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
75028757646755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 373 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 209 $ Poids 92 % |
| 2 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 518 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 101 782 $ Poids 73 % |
| 3 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 664 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 243 188 $ Poids 65 % |
| 4 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 578 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 375 $ Poids 65 % |
| 5 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 493 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 529 850 $ Poids 63 % |
| 6 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 628 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 282 $ Poids 60 % |
| 7 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 894 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 316 $ Poids 55 % |
| 8 | 112, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 641 m · Vendu 519 000 $ (5 232 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 532 170 $ Poids 48 % |
| 9 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 392 716 $ Poids 48 % |
| 10 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 527 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 596 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 664 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 638 $ Poids 44 % |
| 12 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 543 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 531 012 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.