776 Chemin ACHIGAN S · Sainte-Sophie
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 339,8 m² · constr. 2011 · terrain 18 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 465,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 486 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757647477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
75028757647477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 420 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 560, rue Kirk, Sainte-Sophie 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 41 % |
| 3 | 677, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 510 m · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 686 550 $ Poids 27 % |
| 4 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 462 $ Poids 23 % |
| 5 | 707, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 646 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 175 $ Poids 18 % |
| 6 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 146 437 $ Poids 8 % |
| 7 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +83 886 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 649 621 $ Poids 4 % |
| 8 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 644 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 882 784 $ Poids 4 % |
| 9 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 375 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 569 025 $ Poids 3 % |
| 10 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 565 m · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 786 124 $ Poids 2 % |
| 11 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 455 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 778 318 $ Poids 2 % |
| 12 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 644 m · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 853 580 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.