742 Chemin ACHIGAN S · Sainte-Sophie
Valeur estimée
324 100 $
Autre · 1 871 $/m² · 173,2 m² · constr. 1945 · terrain 13 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 186,8 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 69 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757656901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
13 100 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
75028757656901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 11 m · Vendu 480 000 $ (2 771 $/m²) 173,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 88 % |
| 2 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 587 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 938 $ Poids 83 % |
| 3 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 581 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 113 $ Poids 79 % |
| 4 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 786 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 615 448 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 565 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 592 829 $ Poids 67 % |
| 6 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 607 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 832 $ Poids 56 % |
| 7 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 862 930 $ Poids 56 % |
| 8 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 717 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −36 892 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 192 $ Poids 53 % |
| 9 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 582 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 571 718 $ Poids 51 % |
| 10 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 644 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 618 623 $ Poids 50 % |
| 11 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 510 168 $ Poids 41 % |
| 12 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 589 212 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.