738 Chemin ACHIGAN S · Sainte-Sophie
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 149,4 m² · constr. 1972 · terrain 24 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 126,7 m²
Frontage
124,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 296 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757665889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
75028757665889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 60 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 677 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 202 $ Poids 74 % |
| 2 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 786 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 586 255 $ Poids 65 % |
| 3 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 658 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 550 361 $ Poids 62 % |
| 4 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 875 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 567 429 $ Poids 60 % |
| 5 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 683 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 410 $ Poids 59 % |
| 6 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 813 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 221 $ Poids 52 % |
| 7 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 869 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 352 $ Poids 46 % |
| 8 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 792 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 607 124 $ Poids 44 % |
| 9 | 161, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 711 m · Vendu 622 000 $ (4 005 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 306 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 667 291 $ Poids 37 % |
| 10 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 470 185 $ Poids 35 % |
| 11 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 547 976 $ Poids 27 % |
| 12 | 101, Rue Goodz, Sainte-Sophie 2024-07-19 · 700 m · Vendu 632 500 $ (4 476 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 097 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 691 476 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.