351 Rue MURRAY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 130,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 274,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 274,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757678517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
75028757678517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 894 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 613 253 $ Poids 66 % |
| 2 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 657 208 $ Poids 56 % |
| 3 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 281 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 877 $ Poids 51 % |
| 4 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 928 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 639 139 $ Poids 49 % |
| 5 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 647 168 $ Poids 41 % |
| 6 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 676 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +50 256 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 128 $ Poids 39 % |
| 7 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +11 682 $ | 320 786 $ Poids 36 % |
| 8 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 841 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +60 655 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 718 403 $ Poids 27 % |
| 9 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 883 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 678 072 $ Poids 26 % |
| 10 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +56 511 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 669 075 $ Poids 24 % |
| 11 | 101, Rue Goodz, Sainte-Sophie 2024-07-19 · 756 m · Vendu 632 500 $ (4 476 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 097 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 763 025 $ Poids 23 % |
| 12 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 341 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 510 541 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.