360 Rue MURRAY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 208,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,5 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 371 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757679873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
75028757679873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 692 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +70 172 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 088 101 $ Poids 54 % |
| 2 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 780 230 $ Poids 50 % |
| 3 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 397 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 869 $ Poids 46 % |
| 4 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 473 489 $ Poids 40 % |
| 5 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 828 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 700 378 $ Poids 40 % |
| 6 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 872 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +71 327 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 735 098 $ Poids 40 % |
| 7 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 939 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +43 737 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 754 754 $ Poids 33 % |
| 8 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 690 m · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 781 024 $ Poids 25 % |
| 9 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 933 m · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 686 181 $ Poids 25 % |
| 10 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 761 903 $ Poids 25 % |
| 11 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 215 $ Poids 22 % |
| 12 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +51 906 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 787 100 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.