350 Rue MURRAY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 76,9 m² · constr. 1950 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 87 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757689130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
75028757689130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 771 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 069 $ Poids 76 % |
| 2 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 696 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 309 746 $ Poids 54 % |
| 3 | 722, Chemin de l'Achigan-Sud, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 431 m · Vendu 440 000 $ (6 940 $/m²) 63,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +46 845 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 945 $ Poids 53 % |
| 4 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 407 398 $ Poids 51 % |
| 5 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 903 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 469 636 $ Poids 50 % |
| 6 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 227 $ Poids 34 % |
| 7 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 856 $ Poids 32 % |
| 8 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 75 994 $ Poids 30 % |
| 9 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 410 650 $ Poids 26 % |
| 10 | 107, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 953 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 114 $ Poids 25 % |
| 11 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 446 184 $ Poids 22 % |
| 12 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 468 891 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.