722 Chemin ACHIGAN S · Sainte-Sophie
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 63,4 m² · constr. 1982 · terrain 5 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 915 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 200 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757694537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
75028757694537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, Chemin de l'Achigan-Sud, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 3 m · Vendu 440 000 $ (6 940 $/m²) 63,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 68 664 $ Poids 47 % |
| 3 | 107, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 953 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 181 $ Poids 39 % |
| 4 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 552 $ Poids 23 % |
| 5 | 328, rue Hale, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (4 175 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 260 508 $ Poids 20 % |
| 6 | 304, rue Hale, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 287 $ Poids 13 % |
| 7 | 2068, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (4 427 $/m²) 58,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 343 859 $ Poids 8 % |
| 8 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −37 816 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 447 542 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.