537 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 147,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 291 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757701759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
75028757701759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 662 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 532 343 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 676 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 581 901 $ Poids 72 % |
| 3 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 724 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 546 792 $ Poids 57 % |
| 4 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 886 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 563 394 $ Poids 56 % |
| 5 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 677 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −40 419 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 752 $ Poids 55 % |
| 6 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 976 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 785 $ Poids 48 % |
| 7 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 768 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 602 615 $ Poids 47 % |
| 8 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 923 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 066 $ Poids 45 % |
| 9 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 165 $ Poids 42 % |
| 10 | 161, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 740 m · Vendu 622 000 $ (4 005 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 306 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 663 286 $ Poids 35 % |
| 11 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 609 721 $ Poids 32 % |
| 12 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 643 m · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 500 345 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.