553 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 218,2 m² · constr. 2021 · terrain 10 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 587 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 489 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757702194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
75028757702194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 701 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 483 752 $ Poids 71 % |
| 2 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 803 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 790 046 $ Poids 53 % |
| 3 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 770 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +94 139 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 103 168 $ Poids 42 % |
| 4 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 590 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +51 472 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 709 990 $ Poids 39 % |
| 5 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 506 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 474 $ Poids 37 % |
| 6 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 745 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +60 054 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 764 931 $ Poids 32 % |
| 7 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 571 m · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 693 908 $ Poids 29 % |
| 8 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 262 m · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +41 278 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 790 660 $ Poids 26 % |
| 9 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 803 m · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 770 678 $ Poids 26 % |
| 10 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 740 $ Poids 26 % |
| 11 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +78 860 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 951 083 $ Poids 19 % |
| 12 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 740 m · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 873 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.