541 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,9 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 161 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757702944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
75028757702944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 499 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 143 $ Poids 85 % |
| 2 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 572 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 112 172 $ Poids 78 % |
| 3 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 602 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 293 $ Poids 72 % |
| 4 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 875 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 248 031 $ Poids 63 % |
| 5 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 465 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +49 372 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 476 017 $ Poids 55 % |
| 6 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 832 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 617 $ Poids 51 % |
| 7 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 735 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +46 183 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 541 542 $ Poids 47 % |
| 8 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 662 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 191 $ Poids 47 % |
| 9 | 112, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 756 m · Vendu 519 000 $ (5 232 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 542 634 $ Poids 45 % |
| 10 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 436 474 $ Poids 44 % |
| 11 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 875 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 340 $ Poids 43 % |
| 12 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 806 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 541 012 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.