573 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 218 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757703647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
75028757703647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 630 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 523 $ Poids 82 % |
| 2 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 335 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 462 349 $ Poids 71 % |
| 3 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 638 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 857 $ Poids 67 % |
| 4 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 580 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 521 $ Poids 66 % |
| 5 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 860 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 527 219 $ Poids 52 % |
| 6 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 955 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 846 $ Poids 51 % |
| 7 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 433 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 108 $ Poids 50 % |
| 8 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 993 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 242 099 $ Poids 50 % |
| 9 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 781 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 749 $ Poids 48 % |
| 10 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 571 $ Poids 43 % |
| 11 | 112, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 871 m · Vendu 519 000 $ (5 232 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 529 815 $ Poids 41 % |
| 12 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 876 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.